دبي تتفوق على بريطانيا بأكملها في مبيعات العقارات

 

تفوقت مبيعات العقارات في دبي 2024 على نظيرتها في بريطانيا بأكملها بفضل تواصل تدفق الأثرياء من العالم وتزايد جاذبية الإمارة وجهة للمال والأعمال والسياحة والعمل والعيش، وبدعم السياسات الاقتصادية الفعالة لدولة الإمارات، والتشريعات المحفزة والتحسينات المستمرة في كافة القطاعات، وخاصة القطاع العقاري. وسجلت مبيعات دبي العقارية منذ مطلع العام، نحو 390 مليار درهم عبر 135 ألف صفقة، وهي بذلك تقترب من تجاوز المبيعات الإجمالية القياسية التي سجلت العام الماضي بأكمله بقيمة 400 مليار درهم، والتي نتجت عن 129 ألف معاملة.

وقال محمد العبار مؤسس «إعمار العقارية»، إن مبيعات العقارات في دبي منذ بداية 2024 تجاوزت المبيعات المحققة في بريطانيا بأكملها، لافتاً إلى أنها تفوقت بنحو 6 أضعاف مقارنة بمبيعات سنغافورة خلال 2023.

وأوضح أن «إعمار»، تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 20 مليار درهم في قطاع البناء 2025، ضمن المعدل السنوي لاستثمار الشركة والتي تتراوح بين 20 و25 مليار درهم. وأضاف محمد العبار، على هامش إطلاق المرحلة الثانية من «برنامج دبي للوسيط العقاري» في دبي، أمس، أن 2023 كان مميزاً بالنسبة للسوق العقاري في دبي، حيث سجلت المبيعات العقارية أرقاماً قياسية، حيث تجاوزت المبيعات 120 ألف وحدة سكنية.

أكمل القراءة

دبي أكبر سوق للعقارات الفارهة متفوقة على لندن ونيويورك وسنغافورة

 

نايت فرانك ... دبي أكبر سوق للعقارات الفارهة في العالم

اظهر تقرير حديث لوكالة الاستشارات العقارية «نايت فرانك»، أن دبي شكلت أكبر سوق للعقارات الفارهة في الربع الأخير من عام 2023، متفوقة على مدن عالمية شهيرة مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.

وشهدت الإمارة في الربع الرابع من العام الماضي 2023، عمليات بيع بلغت 108 لعقارات فارهة يتجاوز سعر الواحد منها 10 ملايين دولار، وهو ارتفاع من 95 عملية بيع في الربع الثاني، والتي كانت الأعلى خلال الثلاثة أرباع السابقة

وإجمالاً، كانت هناك 411 عملية بيع في 12 سوقاً بالعالم تمت تغطيتها في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي حتى ديسمبر/ كانون أول، مقارنة بـ370 في ذات الفترة من عام 2022.

وتلي دبي، كلٌ من لندن ونيويورك بـ52 عملية بيع لكل منهما خلال الربع الرابع.

وتراجعت أحجام المبيعات في هونغ كونغ إلى 15 عملية بيع خلال ذات الربع، مما دفعها للخروج من قائمة الأسواق الخمسة الأولى.

واحتلت سيدني المرتبة الرابعة وجنيف الخامسة، مع نشاط قوي طوال الربع ذاته.

وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات العقارات الفارهة في الربع الرابع، والذي ازداد بإجمالي مبيعات عام 2023 فوق 2022، إلا أنها كانت لا تزال أقل بنسبة 22% من المستويات التي تم الوصول إليها في عام 2021.

ومع ذلك، بحسب «نايت فرانك»، لا يزال المجموع أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء الذي شهدناه في عام 2019.

ويؤدي الارتفاع في نشاط مبيعات العقارات الفاخرة إلى عكس التباطؤ في الربع السابق، ويعكس توقعات اقتصادية عالمية أكثر ثقة في نهاية عام 2023، مع تزايد قوة توقعات تخفيضات أسعار الفائدة في عام 2024.

ومن منظور سنوي، ارتفعت المبيعات السنوية للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار خلال الأرباع الأخيرة على الرغم من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في أسواق الإسكان العالمية.

وكان نصيب إمارة دبي 384 عملية بيع من أصل 1,782 خلال الـ12 شهراً حتى نهاية ديسمبر/ كانون أول 2023، ويمثل العدد الإجمالي العالمي زيادة بنسبة 1% مقارنة بعام 2022 بأكمله، ولكن بانخفاض بنسبة 22% عن ذروة المبيعات البالغة 2,291 في عام 2021 بأكمله.

• قيمة المبيعات

وحققت إمارة دبي في الربع الرابع من عام 2023 مبيعات سنوية بلغت 1,81 مليار دولار للعقارات الفارهة التي يتجاوز سعرها 10 ملايين دولار، من إجمالي مبيعات العالم الذي بلغ 7,58 مليار دولار.

وعلى أساس العام بأكمله، حققت الإمارة مبيعات سنوية لهذه الفئة من العقارات بقيمة وصلت 6,70 مليار دولار في عام 2023.

ووصلت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات الفارهة بالعالم إلى 31.9 مليار دولار في السنة المنتهية في ديسمبر 2023، ورغم أنه انخفاض بنسبة 22% عن الذروة البالغة 40.7 مليار دولار خلال طفرة العقارات في عام 2021، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء في عام 2019.

ووفقاً لوكالة «نايت فرانك» يواصل سوق دبي تحقيق أحجام مبيعات قوية في سوق العقارات الفاخرة، وأدى النمو الكبير في الأسعار على مدى العامين الماضيين إلى زيادة أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تزيد على 100%، ما أدى إلى تحويل العديد من العقارات من فئة العقارات الفاخرة إلى فئة العقارات الفارهة.

• عام محوري

وقالت الوكالة: إن 2023، كان عاماً محورياً بالنسبة لأسواق الرهن العقاري العالمية، حيث استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع في النصف الأول من العام وانتعش تكوين الثروات مع ارتفاع أسعار الأصول على خلفية طفرة الأسهم التي يغذيها الذكاء الاصطناعي، والذي تم دعمه بعد ذلك في الربع الأخير من خلال توقعات انخفاض أسعار الفائدة.

ووفقاً لما ذكر ليام بيلي، الرئيس العالمي لأبحاث عقارات نايت فرانك، فمن المرجح أن يتم تحديد عام 2024 من خلال المحور النهائي لخفض تكاليف الديون مما سيعزز من النشاط في الأسواق العالمية الرئيسية فائقة الرهن العقاري، وقال: إن عقارات الواجهة البحرية وحتى الفلل الداخلية تؤكد اتساع السوق.

قائمة أفضل 5 أسواق عالمية في العقارات الفارهة:

1. دبي
2. لندن
3. نيويورك
4. سيدني
5. جنيف

أكمل القراءة

سفلز ... دبي بها أعلى تركز من مخططات بناء مساكن ذات علامات تجارية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا

 

عقارات العلامات التجارية في دبي تجتذب الأوروبيين

 

أصبحت المساكن ذات العلامات التجارية، واحدة من أكثر القطاعات التي يتم الحديث عنها في العقارات في دبي، مع تقرير يشير إلى أن الإمارة لديها أعلى تركيز في جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط، مع ذكر بعض الأسعار المذهلة لكل من العقارات الجاهزة وغير الجاهزة، ذات العلامات التجارية.

وفي وقت سابق أظهر تقرير صادر عن شركة «سفلز» أن دبي بها أعلى تركز من مخططات بناء مساكن ذات علامات تجارية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، متفوقة بذلك على لندن، حيث من المتوقع أن يرتفع الرقم إلى نحو 120% بحلول عام 2030.

ففي مايو كشفت ماركة السيارات الفاخرة «بوجاتي»، عن تعاونها مع شركة التطوير العقاري «بن غاطي» لإنشاء قصور «سكاي»، بسعر 204 ملايين دولار.

وجاء ذلك بعد بيع شقة تحمل علامة جميرا مرسى العرب مقابل 114 مليون دولار قبل أيام فقط، والتي حطمت الرقم القياسي لشقة جاهزة حددها عقار «بولغاري» في جزيرة «جميرا باي» مقابل 33 مليون دولار.

وأظهرت بيانات من أحدث تقرير عن المساكن ذات العلامات التجارية صادر عن «مورغان ريالتي»، أن هناك 71 مخططاً للعقارات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي، اعتباراً من نهاية عام 2022، مع إضافة 13 مخططاً خلال العام الجاري.

وتظهر معاملات المبيعات أنه في حين زادت أعداد المشترين من أوروبا الغربية بصورة عامة، من الربع الأول من عام 2022 إلى الربع الأول من عام 2023، بنسبة 5.79%، كانت هناك زيادة أكبر بكثير عندما يتعلق الأمر بالجنسيات الفردية.

فعلى سبيل المثال زاد عدد المشترين من الجنسية الألمانية بنسبة 100%، على أساس سنوي، والإيطاليين بنسبة 57.14% والبريطانيين بنسبة 28.81%. وينجذب الإيطاليون إلى المخططات ذات العلامات التجارية الإيطالية.

أكمل القراءة

دبي مدينة عالمية ووجهة مفضلة للعيش والعمل وريادة الأعمال والسياحة

15 عاملاً تشجع على الاستثمار العقاري في دبي

 

حددت شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، التي تتخذ من دبي مقراً لها، 15 عاملاً رئيساً تشجع المستثمرين باختلاف ملاءتهم المالية على الاستثمار العقاري في إمارة دبي.

وقال الخبير العقاري وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، إن دبي أصبحت مدينة عالمية، ووجهة مفضلة للعيش والعمل وريادة الأعمال والسياحة، ومقصداً للكثيرين من كل أنحاء العالم، بغرض الاستثمار والإقامة، في ظل النقلة الحضرية التي شهدتها في العقدين الماضيين.

ورصد الزرعوني أهم 15 عاملاً تجعل من دبي الملاذ الآمن للعيش والاستثمار، مما ساعد السوق على تسجيل مبيعات قياسية شهراً تلو آخر، والتي أصبحت قيمتها تتجاوز مليار ونصف المليار درهم يومياً في المتوسط.

1- التشريعات المنظمة

توفر دبي بيئة تشريعية تراعي حقوق الجميع، وتحافظ على انضباط المواطنين والأجانب على حد سواء دون تفرقة، فضلاً عن سرعة التقاضي؛ مما يزيد من ثقة المستثمرين، ويحفزهم على الإقامة الدائمة، إلى جانب تطبيق أفضل الممارسات والتشريعات داخل السوق العقارية، والتي تنظم عمليات تملك العقار أو البيع على الخارطة أو الإيجارات.

2- البنية التحتية

تمتلك دبي بنية تحتية تعد الأفضل عالمياً على صعيد جميع القطاعات، وسط حرص على استيراد أفضل التقنيات، وتحديث البنية التحتية باستمرار، لتواكب تطور ونمو اقتصاد دبي.

3- الفاعليات الترفيهية

يأتي العالم إلى دبي على مدار العام، مع نشاط الفاعليات الترفيهية التي تثير إعجاب الجميع، علاوة على المزارات السياحية الجاذبة داخل دبي.

4- البيئة الاستثمارية

توفر دبي مناخاً استثمارياً يتسم بالنضج والتطور المستمر، ليواكب متطلبات المستثمرين، ويرفع مؤشر الثقة في مستقبل السوق، فضلاً عن سهولة إطلاق الأعمال والعوائد الكبيرة، التي تتحقق من وراء هذه الاستثمارات.

5- تنوع المنتجات العقارية

يوفر القطاع العقاري في دبي خيارات متعددة أمام المستثمرين بمختلف أنواعهم، مع تعدد المنتجات العقارية بدءاً من استديوهات صغيرة الحجم للبيع أو الإيجار، إلى فلل فخمة تتجاوز قيمتها مئات الملايين.

6- قوة اقتصاد دبي

الانتعاش الاقتصادي أحد أهم المؤشرات التي يركز عليها المستثمرون، حيث يعكس ذلك حجم الفرص المتاحة داخل الاقتصاد، بالتالي فإن اقتصاد الإمارة يسجل معدلات نمو إيجابية، مستفيدة من تحسن قطاعات السياحة والضيافة والعقار.

7- المبادرات الحكومية الطموحة

المبادرات الحكومية الطموحة، التي تحوِّل المستحيل إلى واقع ملموس، تعتبر أحد العوامل الرئيسة لجعل دبي إحدى أبرز وجهات الاستثمار في العالم، مضيفاً أن النجاحات الحكومية لا تنعكس على القطاع العقاري فحسب، بل يمتد تأثيرها إلى قطاعات الأعمال، والسياحة، والضيافة، والترفيه.

وأشار إلى أن أجندة دبي الاقتصادية «D33»، وكذلك خطة دبي الحضريّة 2040، التي تستهدف مضاعفة عدد سكان دبي، وزيادة الرقعة العمرانية، من بين المبادرات التي ستعزز النشاط العقاري في الإمارة على مدى العقدين المقبلين.

8- المكانة الإقليمية

تكتسب دبي مكانة إقليمية جعلتها الأفضل في قطاعات الاستثمار، والعيش والأمن والأمان، وكذلك البنية التحتية عالية الجودة، واحتضان العدد الأكبر من المقار الإقليمية للشركات العالمية.

9- الطلب العقاري المستدام

يحافظ الطلب العقاري القوي والمستدام على زخمه المتواصل؛ ما يعد محفزاً قوياً للمستثمرين الأجانب على الاستثمار في دبي، مع انتعاش القطاع، وتسجيل مستويات قياسية من المبيعات والعائد في آن واحد.

ساعد الطلب القوي بما في ذلك من الأشخاص الراغبين في الانتقال للعيش في الإمارة، على شح المعروض، فضلاً عن المشاريع التي يجري تنفيذها باستمرار لمواكبة الطلب من المستثمرين، والتي أسهمت في توفير آفاقٍ لا محدودة من الفرص الاستثمارية المهمة.

10- تسهيلات منح الإقامة

وضعت إمارة دبي قدماً في سوق المواطنة العالمية عبر تسهيلات منح الإقامة، وأصبحت تجتذب حصة كبيرة من المستثمرين والأجانب الطامحين إلى البحث عن وطن بديل ومكان آمن للعيش والعمل، والذي ينعكس على انتعاش القطاع العقاري.

وتعتبر تسهيلات منح الإقامة محفزا قويا يبحث عنه المستثمرون، لأن ذلك سيشجعهم على ضخ استثمارات طويلة الأجل، مع منح إقامات ذهبية تصل مدتها إلى 10 سنوات، مع إمكانية تمديدها لفترة أطول.

11- العائد الاستثماري المرتفع

تفوقت دبي على كثير من الأسواق العقارية الكبرى حول العالم من حيث عوائد الاستثمار العقاري، لا سيما في العقارات السكنية (الشقق والفلل)، التي سجلت قفزة على أساس سنوي بنسبة وصلت إلى 12.5% خلال الربع الأول 2023، بدعم من الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق.

12- انخفاض الضرائب

معدل الضرائب المنخفض قياساً على الأسواق الكبرى الأخرى أحد العوامل الرئيسة، التي تحث المستثمرين على الاستثمار وشراء عقارات في دبي.

ولا تفرض دبي أي ضريبة على شراء العقارات السكنية، لذلك يعد إعفاء المعاملات العقارية من الضرائب عاملاً يجعل الإمارة خياراً مفضلاً للاستثمار العقاري حول العالم، لا سيما وأن عبء الضريبة العقارية يعتبر أعلى في بلدان أخرى، مثل بريطانيا 2.5%، وفرنسا 1.7%، واليونان 1.5%، وفقاً لمؤشر التنافسية الضريبية الدولية.

13- الموقع الجغرافي

يعتبر موقع دبي الجغرافي عاملاً محفزاً للاستثمار لغالبية سكان المنطقة، إلى جانب كونه مقصداً للترفيه مفضلاً للعرب والخليجيين.

14- الأمن والأمان

تعد دبي إحدى أكثر المدن آمناً حول العالم، وهذا يعد من أهم العناصر التي يبحث عنها المستثمرون قبل تأسيس أعمالهم.

15- سهولة البيع

يسهل الزخم داخل السوق العقارية عمليات البيع والشراء، ويحقق نمواً جيداً في رأس المال، وبوتيرة أسرع من أي مكان آخر.

أكمل القراءة

3 عقارات في دبي من بين أغلى 25 عقاراً في العالم تم بيعها على مستوى العالم في العام الماضي

 

دبي تحجز 3 مراكز في قائمة أغلى 25 عقاراً خلال 2022

صنفت 3 عقارات في دبي من بين أغلى 25 عقاراً في العالم تم بيعها على مستوى العالم في العام الماضي. 

وتقع الفلل الثلاث في نخلة جميرا المرموقة، والتي كانت أكبر نقطة جذب للمشترين الأجانب لشراء العقارات الراقية.

وقالت شركة «سافيلز» إن العقارات الرئيسية في دبي سجلت أعلى معدل نمو في القيمة الرأسمالية بنسبة 12.4 في المئة العام الماضي.

ووفقاً لتقرير أصدرته مجلة فوربس، فإن فيلا بقيمة 600 مليون درهم تقع في نخلة جميرا كانت ثالث أغلى عقار تم بيعه في العام الماضي. 

وذكرت تقارير إعلامية أن الملياردير الهندي موكيش أمباني، وهو أيضاً رئيس شركة «ريلاينس إندستريز»، اشترى هذه الفيلا الأغلى في دبي.

وبيعت فيلا أخرى تقع على جزيرة النخلة في مقابل 302.5 مليون درهم وكانت في المرتبة الـ 17 من بين أغلى عقارات بيعت في جميع أنحاء العالم العام الماضي. وطورت شركة «ألباجو بروبرتيز» فيلا «كاسا ديل سول» المكونة من 4 طوابق والتي تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 28 ألف قدم مربعة.

وبالنسبة للفيلا الثالثة المكونة من 10 غرف نوم، التي بلغت قيمتها 280 مليون درهم، فقد احتلت المرتبة التاسعة عشرة بين أغلى العقارات في العالم. وتتميز هذه الفيلا ذات التصميم المعاصر بمساحتها البالغة 33 ألف قدم مربعة، وتضم سبا وصالة رياضية وصالون لتصفيف الشعر.

ونمت نسبة المشترين الأجانب للمنازل الفاخرة في دبي بنسبة 30%، وفقاً لمجلة فوربس، ويرجع ذلك جزئياً إلى البنية التحتية الجديدة في دولة الإمارات، وفرص الاستثمار المتعددة، والنمو الاقتصادي، فضلاً عن نهجها الديناميكي لجذب أصحاب الثروات ورؤوس المال والمواهب.

أكمل القراءة

جيه إل إل ... الإمارات على موعد مع تحقيق معدلات نمو مطردة خلال عام 2023

 

قطاع العقارات الإماراتي على موعد مع نمو مطرد في 2023

اصدرت «جيه إل إل»، أحدث تقاريرها حول أداء سوق العقارات في دولة الإمارات خلال الربع الأخير 2022، والذي أشارت فيه إلى حالة الزخم القوي الذي حققه قطاع العقارات الإماراتي في الربع الأخير من العام الماضي، على الرغم من تقلبات الاقتصاد الكلي التي أثرت في قطاع العقارات العالمي، ما يشير إلى أن الإمارات على موعد مع تحقيق معدلات نمو مطردة خلال عام 2023.

وصرّح فراز أحمد، مدير أول في شركة جيه إل إل: «لقد حقق قطاع العقارات في دولة الإمارات نمواً مستداماً خلال عام 2022 في ظل استمرار تعافي مستويات الأداء، وما تشتهر به دولة الإمارات من سياسات اقتصادية موثوقة، وبنية تحتية ممتازة، ومكانتها باعتبارها ملاذاً آمناً للاستثمارات، وقدرتها المتأصلة على التكيف مع التوجهات الجديدة. وعلى الرغم من الصعوبات التي واجهت بعض القطاعات، مثل منافذ التجزئة في بداية العام الماضي، نجحت تلك القطاع في التعافي بشكل ملحوظ خلال الربع الأخير. وبالنظر إلى المرحلة القادمة، من المتوقع أن تبقى دولة الإمارات مركزاً جاذباً للمستثمرين الإقليميين والدوليين بفضل ما تقدمه من فرص طموحة في هذا القطاع»

سوق الوحدات السكنية يحقق أفضل أداء

نجح سوق الوحدات السكنية في تحقيق معدلات نمو قوية خلال العام الماضي. وتوضح البيانات المستمدة من منصة بيانات إمارة دبي المتكاملة «نبض دبي» ارتفاع عدد المعاملات في الإمارة بنسبة 51% خلال الفترة بين يناير/ كانون الثاني، ونوفمبر تشرين الثاني، من العام الماضي، بينما ارتفعت قيمة المعاملات بواقع 55% خلال الفترة نفسها. وتشير الآراء المتداولة إلى أن هذه القفزة في عدد المعاملات وقيمتها تعزى بشكل كبير إلى الارتفاع الكبير في الطلب من جانب المشترين الأجانب.

وفضلاً عما سبق، أدى تسليم 38 ألف وحدة سكنية خلال، العام الماضي، إلى زيادة إجمالي المعروض في دبي إلى 680 ألف وحدة، بينما شهدت العاصمة أبوظبي تسليم نحو 6000 وحدة خلال العام الماضي، ليرتفع إجمالي المعروض إلى 279 ألف وحدة. وفي عام 2023، من المنتظر إنجاز 41 ألف وحدة سكنية في دبي، و6000 وحدة في أبوظبي

نمو أسعار البيع

ومقارنة بالعام الماضي، ارتفع متوسط أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 10% في دبي، و3% في أبوظبي خلال الربع الأخير من العام الماضي. وعلى الرغم من نمو الإيجارات في دبي بنسبة 27% خلال نفس الفترة، حافظت الإيجارات في العاصمة أبوظبي على استقرارها إلى حد كبير.

وبحسب التقرير، يؤكد الأداء المتميز لقطاع الوحدات السكنية من جديد على مكانة إمارة دبي كملاذ آمن نسبياً في ظل التحديات الجيوسياسية والاقتصادية السائدة في جميع أرجاء العالم. ويمكن أن يعزى النشاط القوي في قطاع الوحدات السكنية جزئياً إلى أن الأسعار في دبي لا تزال مغرية مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم.
وعلى خلفية زيادة الطلب، زاد المعروض المرتقب من المشاريع التي أعلن عنها المطورون في عام 2022 إلى 27000 وحدة سكنية من المقرر تسليمها خلال السنوات المقبلة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن المستثمرين والمستهلكين أصبحوا أكثر وعياً وانتقائية عند دراسة العقارات التي يرغبون في شرائها. ومن ثم، يتعين على المطورين تمييز منتجاتهم عن المنتجات التي يطرحها المنافسون وتوفير وحدات تتميز بمواصفات ومعايير أفضل

قطاع المساحات المكتبية في دبي يشهد تحولاً كبيراً

ساهم ازدهار النشاط الاقتصادي، إلى جانب محدودية توافر المساحات المكتبية عالية الجود،ة مساهمة كبيرة في ارتفاع الإيجارات بمعدل من رقمين لتصل إلى مستويات عام 2015.
ويشير التقرير إلى أن إيجارات المساحات المكتبية من الفئة «أ» في منطقة الأعمال المركزية بإمارة دبي ارتفعت خلال الربع الأخير 2022 بنسبة 21% مقارنة بالعام الماضي، مسجلة متوسطاً بلغ 2100 درهم للمتر المربع سنوياً. وفي الوقت نفسه، ساهم ازدهار نشاط التأجير في أبوظبي في ارتفاع إيجارات المساحات المكتبية من الفئة «أ» بواقع 8% مقارنة بالعام الماضي، ليصل متوسط الإيجار إلى 1790 درهماً للمتر المربع سنوياً. وعلى صعيد آخر، أدى الارتفاع في الطلب على المساحات المكتبية ومحدودية المشاريع الجديدة المنجزة إلى انخفاض مستويات الشواغر في المدينتين لتصل إلى 11% في دبي، و23% في أبوظبي خلال الربع الأخير من العام.
تجدر الإشارة إلى أن نسبة كبيرة من عمليات البحث والاستفسار خلال العام الماضي جاءت من قطاعات التقنية والمالية والدفاع، وغيرها من الخدمات المهنية. كما شهد هذا القطاع أيضاً دخول أعداد مطردة من الشركات الجديدة إلى السوق، ما أدى إلى زيادة الطلب الكلي من قبل المستأجرين ودفع الملاك إلى تقليل الحوافز المقدمة.
وعلاوة على ذلك، تدفع محدودية المساحات المكتبية جيدة الإدارة، من الفئة «أ» المستأجرين إلى التفكير في الانتقال إلى مبان ومواقع أقل كلفة، ما يتيح الفرصة أمام ملاك الأصول من الفئة «ب» للاستفادة من «استمرار» الطلب على المساحات الطابقية ذات الجودة العالية من خلال ترقية مساحاتهم الحالية.
وبشكل عام، ارتفع المعروض من المساحات المكتبية في إمارة دبي خلال عام 2022 بنحو 30000 متر مربع ليصل إجمالي المعروض إلى 9.1 مليون متر مربع، بينما شهدت أبوظبي دخول نحو 8000 متر مربع إلى السوق ليصل إجمالي المعروض إلى 3.9 مليون متر مربع. ومن المتوقع أن يشهد عام 2023 تسليم ما يقرب من 100000 متر مربع من المساحات المكتبية في دبي، وما يزيد على 35000 متر مربع في أبوظبي

انتعاش قطاع السياحة يعزز نمو قطاع الفنادق

بحسب دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي، استقبلت دبي 12.82 مليون زائر دولي خلال الفترة بين يناير ونوفمبر، من عام 2022. ورغم أن أعداد الزوار المسجلة لا تزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة بنسبة 15% (تقريباً)، إلا أن هناك زيادة كبيرة في تلك الأعداد مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021 (6.02 مليون زائر). وتشير بيانات الدائرة أيضاً إلى أنه على الرغم من أعداد الزوار القادمين من أكبر عشرة أسواق مصدرة للسياحة اقتربت بشكل كبير من مستويات ما قبل الجائحة، لا ينطبق هذا الأمر على أعداد الزوار من الصين خلال الأشهر الإحدى عشر الأولى، من عام 2022. وفي حين يمكن أن يُعزى ذلك إلى السياسة التي تعتمدها الصين للوصول بمستويات الإصابة بفيروس كورونا إلى الصفر، من المفترض أن يؤدي التخفيف الأخير من القواعد المرتبطة بمكافحة الفيروس إلى زيادة أعداد السائحين القادمين من الصين في المستقبل

148 غرفة فندقية

وفي ظل إنجاز نحو 6800 غرفة فندقية في عام 2022، ارتفع معروض الغرف الفندقية في الإمارة إلى 148000 غرفة معظمها في فنادق ذات أربع وخمس نجوم. وعلى صعيد أبوظبي، أدى دخول 600 غرفة فندقية إلى ارتفاع إجمالي المعروض من الغرف والشقق الفندقية إلى أكثر من 32000 غرفة في العاصمة. ومن المقرر أن يشهد العام المقبل دخول ما يقرب من 13000 غرفة في دبي، ونحو 400 غرفة في أبوظبي.
وعلى صعيد آخر، قفزت معدلات الإشغال في فنادق دبي إلى 72% خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر، من عام 2022، ما يدلل على التحسن القوي في هذا القطاع مقارنة بالعام الماضي (63%)، كما ارتفع متوسط السعر اليومي في المدينة بنسبة 22% مقارنة بالعام الماضي، مسجلاً 184 دولاراً أمريكياً. وفي أبوظبي، قفزت معدلات الإشغال إلى 69% خلال الأشهر الإحدى عشر الأولى من العام الماضي (مقارنة بنسبة 66% خلال الفترة نفسها من عام 2021) وارتفع متوسط السعر اليومي بواقع 29% ليصل إلى 119 دولاراً أمريكياً

قطاع منافذ التجزئة يشهد بوادر انتعاش

دفع الازدهار المستمر لقطاع التسوق عبر الإنترنت تجار التجزئة إلى تعزيز وجودهم على المنصات الرقمية من أجل زيادة إيراداتهم في ظل بيئة تزداد فيها المنافسة، يوماً بعد يوم. وكانت الشركات في هذا القطاع أشارت خلال العام الماضي، إلى أن أبرز المصاعب التي تواجهها هي التعقيدات المرتبطة بسلاسل التوريد والضغوط التضخمية، إلا أن هناك مؤشرات على انحسار هذه التأثيرات خلال النصف الثاني من العام.
وشهد العام الماضي تسليم نحو 200 ألف متر مربع من منافذ التجزئة، ما أدى إلى زيادة إجمالي معروض السوق في دبي إلى 4.63 مليون متر مربع. ومن المقرر أن يشهد عام 2023 تسليم نحو 355 ألف متر مربع في مختلف أنحاء المدينة. وأغلب تلك المساحة الجديدة عبارة عن مركز تسوق إقليمي كبير، وأعمال التوسعة في مركزين قائمين من الفئة نفسها. وفي أبوظبي، لا يزال المعروض من منافذ التجزئة مستقراً عند 2.89 مليون متر، ولكن من المتوقع أن يرتفع بمقدار 232 ألف متر مربع خلال العام الجاري.
وعقب سنوات من التراجع، استقرت إيجارات منافذ التجزئة في المدينتين، إذ لم يشهد متوسط الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية والفرعية في أبوظبي خلال الربع الأخير أي تغيير بالمقارنة بالفترة نفسها من عام 2021، بينما انخفضت الإيجارات في دبي بنسبة 1%. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن مراكز التسوق الإقليمية الكبرى التي تحتل مواقع جيدة قد استفادت من عودة السياح، ما أدى إلى نمو الإيجارات في هذه الفئة، حيث ارتفع متوسط الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في دبي بنسبة 3% سنوياً خلال الربع الأخير من عام 2022، مقارنة بالربع نفسه من عام 2021.
وبشكل عام، لا يزال تركيز الملاك ومشغلي العلامات التجارية منصباً على تقديم مفاهيم ترفيهية فريدة لتمييز وحداتهم وزيادة الإقبال. بل وعكف الملاك على تقديم شروط إيجار مواتية وحوافز كبيرة لجذب علامات تجارية دولية جديدة، لا سيما في قطاع المأكولات والمشروبات

أكمل القراءة

عقارات دبي تحقق ارقام قياسيه في المبيعات خلال 10 اشهر

 

مبيعات عقارات دبي فى 10 اشهر تفوق 2020 و 2021 معا

اظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أن عقارات دبي سجلت منذ بداية 2022 حتى يوم أمس 86554 صفقة بقيمة 235.6 مليار درهم، لتجاوز بذلك إجمالي المبيعات المسجلة خلال العامين الماضيين معاً التي بلغت 218.9 مليار درهم قيمة 94296 صفقة، بما يعكس المكاسب السعرية التي حققتها كل فئات القطاع بما يشمل الوحدات السكنية والتجارية والفندقية والأراضي.

وبحسب البيانات، بلغت مبيعات العقارات على الخريطة منذ بداية يناير 2022 لغاية يوم أمس 82.2 مليار درهم قيمة 38591 صفقة، مقارنة بـ 65.5 مليار درهم قيمة 39239 صفقة خلال العامين الماضيين، مما يجسد الثقة الراسخة بالآفاق الواعدة التي تتمتع بها دبي على المدى الطويل وحجم الفرص التي تزخر بها.

 وبلغت قيمة مبيعات العقارات الجاهزة خلال العام الجاري 153.4 مليار درهم مقارنة بـ 153.5 مليار درهم خلال العامين الماضيين مجتمعين.

وشملت مبيعات العام الجاري حتى يوم أمس 62593 وحدة بقيمة 119 مليار درهم و8691 مبنى بقيمة 19.3 مليار درهم و15270 أرضاً بقيمة 97.3 مليار درهم، فيما سجل العامان الماضيان بيع 6614 وحدة بقيمة 98.5 مليار درهم و12792 مبنى بقيمة 26.1 مليار درهم و15491 أرضاً بقيمة 94.3 مليار درهم.

تجدر الإشارة إلى أن القطاع العقاري في دبي يعيش حالة من الزخم المتجدد والانتعاش مدعوماً بالتسهيلات اللامحدودة في قوانين الإقامة، ما أسهم في تعزيز مكانة دبي وجهة مثالية للعيش والعمل والاستثمار.

 ويعود الفضل في هذا الأداء القوي خلال الأشهر الأخيرة إلى المستثمرين الأجانب، في ظل الطلب المتزايد، وارتفاع أسعار العقارات، وزيادة العائد على الاستثمار.

أكمل القراءة

قطاع الأراضي بدبي يسجل مبيعات قياسية تصل الي 88 مليار درهم

 

88 مليار مبيعات الأراضي في دبي خلال 10أشهر

تواصل مؤشرات القطاع العقاري في دبي تجسيد حالة الازدهار الشامل الذي تشهده فئات القطاع كافة، ومن ضمنها قطاع الأراضي، حيث سجلت دبي منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أكتوبر الماضي 13889 صفقة بيع لأراضٍ بقيمة 88 مليار درهم، لتتفوق بذلك على مبيعات العام الماضي بأكمله، الذي شهد 10568 صفقة بيع بقيمة 63.3 مليار درهم، فيما بلغت مبيعات الأراضي خلال الفترة نفسها من العام الماضي 50.5 مليار درهم، وفقاً لبيانات الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وبذلك تصل نسبة نمو مبيعات الأراضي في دبي خلال أول عشرة أشهر من 2022 إلى 39 % مقارنة مع 2021 بأكمله و74 % مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.

واستحوذت منطقة «الحبية الخامسة» على الحصة الأكبر من مبيعات الأراضي في دبي منذ بداية العام الجاري حتى نهاية أكتوبر، حيث بلغت قيمة مبيعات الأراضي في المنطقة 10.9 مليارات درهم، تلتها نخلة جميرا بـ 6.3 مليارات درهم.

وتصدرت صفقة بيع أرض بقيمة 1.5 مليار درهم قائمة أكبر صفقات بيع الأراضي في دبي خلال الأشهر العشر الأولى من العام الجاري، تلتها صفقة بقيمة 988 مليون درهم في منطقة «مدينة المطار» بجانب مطار آل مكتوم الدولي.

وبحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بلغت مبيعات العقارات على الخريطة في دبي خلال أول 10 أشهر من العام الجاري 70.2 مليار درهم، وشملت صفقات بيع لـ 28544 وحدة سكنية و5304 مبان، مقارنة بنحو 18.3 مليار درهم خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

أكمل القراءة

القطاع العقاري في دبي يواصل مسيرة أدائه القياسية

مستويات نمو تاريخية للقطاع العقارى بدبي

يواصل القطاع العقاري في دبي مسيرة أدائه القياسية، حيث بلغت التصرفات العقارية في دبي مستويات تاريخية تجاوزت 308 مليارات درهم منذ بداية العام الجاري، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأظهر تحليل لبيانات الموقع الإلكتروني للدائرة أن التصرفات شملت 74207 صفقات مبيعات بقيمة تتجاوز 200 مليار درهم.

بالإضافة إلى 20734 معاملة رهن عقاري بقيمة 88 ملياراً، بالإضافة إلى 3705 هبات بقيمة 19.5 ملياراً، وشملت صفقات المبيعات 53101 وحدة سكنية و7614 مبنى و13492 قطعة أرض

 واستحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من المبيعات، حيث سجلت 41858 صفقة بيع لـ 25794 وحدة سكنية و2572 مبنى و13492 قطعة أرض بقيمة إجمالية تصل إلى 133.6 مليار درهم، فيما سجلت العقارات على الخريطة 32349 صفقة بيع بقيمة 66.75 ملياراً، تشمل 27307 وحدات سكنية و5042 مبنى، وتعكس هذه الأرقام حالة الانتعاش الاقتصادي الذي تعيشه دبي، وتجسد جاذبيتها العالمية بوصفها وجهة مفضلة للعمل والاستثمار والإقامة.

ومن جهه اخري

بلغت التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أمس 1.4 مليار درهم، حيث تم تسجيل 446 مبايعة بقيمة 1.13 مليار درهم، منها 45 مبايعة للأراضي بقيمة 241.58 مليون درهم، و401 مبايعة للشقق والفلل بقيمة 886.89 مليون درهم.

وجاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 26 مليون درهم في منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد، تليها مبايعة بقيمة 25 مليون درهم في المنطقة نفسها. وتصدرت جبل علي الأولى المناطق من حيث عدد المبايعات، إذ سجلت 21 مبايعة بقيمة 70 مليون درهم، تلتها منطقة الحبية الخامسة بتسجيلها 6 مبايعات بقيمة 24 مليوناً.

وجاءت مبايعة بقيمة 50 مليون درهم بمنطقة نخلة جميرا كأهم مبايعات الشقق والفلل، تلتها مبايعة بقيمة 43 مليون درهم في منطقة الثنية الرابعة.

وتصدرت مرسى دبي المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل، إذ سجلت 73 مبايعة بقيمة 227 مليون درهم، تلتها منطقة البرشاء جنوب الرابعة بتسجيلها 58 مبايعة بقيمة 38 مليوناً.

وسجلت الرهونات 162.57 مليون درهم، منها 16 رهن أراضٍ بقيمة 36.44 مليون درهم، و65 رهن فلل وشقق بقيمة 126.13 مليون درهم، أهمها بمنطقة معيصم الأول بقيمة 19 مليون درهم، ورهن بمنطقة مرسى دبي بقيمة 18 مليوناً. وتم تسجيل 22 هبة بقيمة 109.4 ملايين، أهمها بمنطقة الرفاعة بقيمة 60 مليون درهم، وأخرى في الثنية الخامسة بـ 12 مليوناً.

أكمل القراءة

التصرفات العقارية بدبي تواصل النمو بارقام قياسية

 

990مليون درهم تصرفات العقارات فى دبي اليوم

بلغت قيمة التصرفات العقارية في دائرة الأراضي و الأملاك في دبي اليوم أكثر من 990 مليون درهم.

فقد شهدت الدائرة تسجيل 290 مبايعة بقيمة 620.93 مليون درهم، منها 48 مبايعة أراض بقيمة 198.14 مليون درهم و242 مبايعة شقق و فلل بقيمة 422.79 مليون درهم.

و جاءت أهم مبايعات الأراضي بقيمة 66 مليون درهم في منطقة معيصم الأول تلتها مبايعة بقيمة 11 مليون درهم في منطقة وادي الصفا 2 ومن ثم مبايعة بقيمة 10 ملايين درهم في منطقة الحبيه الخامسة.

وتصدرت منطقة الحبية الخامسة المناطق من حيث عدد المبايعات إذ سجلت 22 مبايعة بقيمة 69 مليون درهم تلتها منطقة جبل علي الأولى بتسجيلها 9 مبايعات بقيمة 23 مليون درهم وثالثة في اليفره 2 بتسجيلها 5 مبايعات بقيمة 6 ملايين درهم.

أما فيما يتعلق بأهم مبايعات الشقق والفلل فقد جاءت مبايعة بقيمة 25 مليون درهم بمنطقة برج خليفة كأهم المبايعات تلتها مبايعة بقيمة 12 مليون درهم في منطقة نخلة جميرا وأخيرا مبايعة بقيمة 10 ملايين درهم في منطقة جزيرة 2.

وتصدرت منطقة الخليج التجاري المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل إذ سجلت 54 مبايعة بقيمة 71 مليون درهم تلتها منطقة البرشاء جنوب الرابعة بتسجيلها 17 مبايعة بقيمة 14 مليون درهم وثالثة في مدينة المطار بتسجيلها 17 مبايعة بقيمة 33 مليون درهم.

وسجلت الرهونات 367.44 مليون درهم منها 14 رهن أراض بقيمة 21.15 مليون درهم و62 رهن فلل وشقق بقيمة 346.28 مليون درهم و كان أهمها بمنطقة ورسان الأولى بقيمة 91 مليون درهم و أخرى في منطقة البرشاء الأولى بقيمة 72 مليون درهم.. فيما تم تسجيل هبة واحدة بقيمة مليوني درهم بمنطقة الثنية الرابعة 

أكمل القراءة

تقرير اقتصادى عالمى....سوق العقارات فى دبى فى حاله رواج وانتشار رغم ازمه الجائحه

يورونيوز... ازدهار سوق العقارات في دبي

يعاني قطاع العقارات الفاخرة كباقي القطاعات من عواقب كوفيد-19 على نطاق عالمي ولا شك أن سوق دبي يتأثر أيضاً لكن الإمارة تعمل بشكل جيد

خلال الأشهر الستة الأولى من العام وصلت المعاملات إلى 16.3 مليار يورو وحقق المارينا أكبر عدد من المبيعات بإجمالي 770 مليون يورو متوسط ​​سعر الشراء 253 ألف يورو للشقة و550 ألف يورو للفيلا. النساء يمثلن جزءاً كبيراً من المشترين حيث استثمرن ما مجموعه 1.51 مليار يورو

منذ العام 2012 حتى اليوم حقق كل من استثمر في دبي عائدا سنويا يبلغ حوالي 8.5٪ عندما تنظر إلى مؤشر التنافسية العالمية الذي يصنف المدن وجاذبيتها حول العالم نلاحظ أن دبي في السنوات الأخيرة قد انتقلت من المركز 29 إلى المركز السادس يقول الدكتور مايكل ووترز أستاذ مشارك في العقارات بجامعة هيريوت وات دبي

جميع قطاعات السوق معنية، بما في ذلك أكثرها رقيا والتي تضم بعضاً من أغلى العقارات في العالم

مساكن وفقاً للطلب

تخيل المالك كل تفاصيل منزل مصمم خصيصا له بدءاً من التشغيل الآلي للمنزل وحتى الأجزاء الخارجية بما في ذلك المفروشات المصنوعة من قبل أكبر العلامات التجارية

إحدى المساحات الخارجية للعقار تطل على كل من جزيرة نخلة جميرا والمرسى لكن ليست الأصول بملايين الدولارات فقط هي التي تجد مشترين في دبي لقد جذبت المشاريع العقارية الكبيرة العديد من المشترين مثل تاون سكوير دبي ساحة مدينة دبي

أردنا أن نتيح إمكانية شراء عقار بسعر مناسب، ليتمكن الناس من التحول من التأجير إلى التملك وفي نفس الوقت، يجب أن تكون المعدات ذات نوعية جيدة 

حين تستأجر تفقد أموال الإيجار عندما تمتلك عقارا أو عندما تتقاعد أو تغادر دبي يكون لديك عقار يمكنك بيعه يقول فريد دوري الرئيس التنفيذي لشركة نشامى للتطوير العقاري

ملكية المنازل أصبحت اتجاهاً واضحاً في الأشهر الأخيرة

قد يبدو الأمر مفاجئا لكن فريق ريك ويند المدير الإداري لشركة بتر هوم كان مشغولاً للغاية هذا الصيف لماذا

أعتقد أن الأمر مرتبط بالإغلاق. قضينا جميعا خمسة أو ستة أسابيع محبوسين في المنزل نراقب المكان الذي نعيش فيه ونراجع المساحة المتوفرة لدينا أعتقد أن الكثير من الناس فكروا ماذا يوجد في السوق الآن فوجدوا أن هناك فرص شراء جيدة  يقول ريك ويند المدير الإداري لشركة بتر هوم لـ يورونيوز

على الرغم من التأثير الواضح للوباء على نتائج الربع الثالث من العام 2020 سنرى هل وصل هذا القطاع إلى أدنى مستوياته

خلال الأشهر الستة إلى الثمانية المقبلة سيشهد السوق نشاطاً في الشراء والتأجير وسيواصل الناس شراء عقاراتهم الأولى هنا تقول فيبها أحمد مديرة مبيعات بيوت ودوبيزل

شراء العقار يعني تخفيض النفقات

بالنسبة للكثيرين كان الوباء مرادفا للهشاشة المالية. أما الذين لديهم احتياطيات نقدية فيشعرون أن الوقت مناسب للشراء

السيدة مايا ويمبوري تشتري لأول مرة في دبي تقول أنا وزوجي كنا ننظر إلى أسعار المنازل عندما انتشر الوباء ورأينا أننا إذا اشترينا منزلنا الأول الآن سينخفض إنفاقنا ​​بنسبة 40 إلى 50٪ شهرياً

حتى لو كان العام 2020 عاماً صعباً بالنسبة للقطاع، في دبي يعتقد الخبراء أن تأجيل معرض إكسبو العالمي إلى العام المقبل سيعزز تعافيه

أتوقع عودة تدريجية للثقة في السوق لكن بشكل أسرع مما كانت عليه في الأشهر الأخيرة: أعتقد حقا أنه اعتبارا من الربع الأول من العام 2021 ستعود الثقة في سوق العقارات يقول كريس سبيلر مدير مجموعة سيتي سكيب وأسواق إنفورما

على هذه الثقة يعتمد المستثمرون والعملاء في هذا السوق. في سياق عدم اليقين بشأن العواقب طويلة الأجل للوباء على الاقتصاد العالمي ستتوجه الأنظار إلى أدائه في الأشهر المقبلة

أكمل القراءة