دبي تتفوق على بريطانيا بأكملها في مبيعات العقارات

 

تفوقت مبيعات العقارات في دبي 2024 على نظيرتها في بريطانيا بأكملها بفضل تواصل تدفق الأثرياء من العالم وتزايد جاذبية الإمارة وجهة للمال والأعمال والسياحة والعمل والعيش، وبدعم السياسات الاقتصادية الفعالة لدولة الإمارات، والتشريعات المحفزة والتحسينات المستمرة في كافة القطاعات، وخاصة القطاع العقاري. وسجلت مبيعات دبي العقارية منذ مطلع العام، نحو 390 مليار درهم عبر 135 ألف صفقة، وهي بذلك تقترب من تجاوز المبيعات الإجمالية القياسية التي سجلت العام الماضي بأكمله بقيمة 400 مليار درهم، والتي نتجت عن 129 ألف معاملة.

وقال محمد العبار مؤسس «إعمار العقارية»، إن مبيعات العقارات في دبي منذ بداية 2024 تجاوزت المبيعات المحققة في بريطانيا بأكملها، لافتاً إلى أنها تفوقت بنحو 6 أضعاف مقارنة بمبيعات سنغافورة خلال 2023.

وأوضح أن «إعمار»، تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 20 مليار درهم في قطاع البناء 2025، ضمن المعدل السنوي لاستثمار الشركة والتي تتراوح بين 20 و25 مليار درهم. وأضاف محمد العبار، على هامش إطلاق المرحلة الثانية من «برنامج دبي للوسيط العقاري» في دبي، أمس، أن 2023 كان مميزاً بالنسبة للسوق العقاري في دبي، حيث سجلت المبيعات العقارية أرقاماً قياسية، حيث تجاوزت المبيعات 120 ألف وحدة سكنية.

أكمل القراءة

دبي أكبر سوق للعقارات الفارهة متفوقة على لندن ونيويورك وسنغافورة

 

نايت فرانك ... دبي أكبر سوق للعقارات الفارهة في العالم

اظهر تقرير حديث لوكالة الاستشارات العقارية «نايت فرانك»، أن دبي شكلت أكبر سوق للعقارات الفارهة في الربع الأخير من عام 2023، متفوقة على مدن عالمية شهيرة مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.

وشهدت الإمارة في الربع الرابع من العام الماضي 2023، عمليات بيع بلغت 108 لعقارات فارهة يتجاوز سعر الواحد منها 10 ملايين دولار، وهو ارتفاع من 95 عملية بيع في الربع الثاني، والتي كانت الأعلى خلال الثلاثة أرباع السابقة

وإجمالاً، كانت هناك 411 عملية بيع في 12 سوقاً بالعالم تمت تغطيتها في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي حتى ديسمبر/ كانون أول، مقارنة بـ370 في ذات الفترة من عام 2022.

وتلي دبي، كلٌ من لندن ونيويورك بـ52 عملية بيع لكل منهما خلال الربع الرابع.

وتراجعت أحجام المبيعات في هونغ كونغ إلى 15 عملية بيع خلال ذات الربع، مما دفعها للخروج من قائمة الأسواق الخمسة الأولى.

واحتلت سيدني المرتبة الرابعة وجنيف الخامسة، مع نشاط قوي طوال الربع ذاته.

وعلى الرغم من ارتفاع مبيعات العقارات الفارهة في الربع الرابع، والذي ازداد بإجمالي مبيعات عام 2023 فوق 2022، إلا أنها كانت لا تزال أقل بنسبة 22% من المستويات التي تم الوصول إليها في عام 2021.

ومع ذلك، بحسب «نايت فرانك»، لا يزال المجموع أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء الذي شهدناه في عام 2019.

ويؤدي الارتفاع في نشاط مبيعات العقارات الفاخرة إلى عكس التباطؤ في الربع السابق، ويعكس توقعات اقتصادية عالمية أكثر ثقة في نهاية عام 2023، مع تزايد قوة توقعات تخفيضات أسعار الفائدة في عام 2024.

ومن منظور سنوي، ارتفعت المبيعات السنوية للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار خلال الأرباع الأخيرة على الرغم من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة في أسواق الإسكان العالمية.

وكان نصيب إمارة دبي 384 عملية بيع من أصل 1,782 خلال الـ12 شهراً حتى نهاية ديسمبر/ كانون أول 2023، ويمثل العدد الإجمالي العالمي زيادة بنسبة 1% مقارنة بعام 2022 بأكمله، ولكن بانخفاض بنسبة 22% عن ذروة المبيعات البالغة 2,291 في عام 2021 بأكمله.

• قيمة المبيعات

وحققت إمارة دبي في الربع الرابع من عام 2023 مبيعات سنوية بلغت 1,81 مليار دولار للعقارات الفارهة التي يتجاوز سعرها 10 ملايين دولار، من إجمالي مبيعات العالم الذي بلغ 7,58 مليار دولار.

وعلى أساس العام بأكمله، حققت الإمارة مبيعات سنوية لهذه الفئة من العقارات بقيمة وصلت 6,70 مليار دولار في عام 2023.

ووصلت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات الفارهة بالعالم إلى 31.9 مليار دولار في السنة المنتهية في ديسمبر 2023، ورغم أنه انخفاض بنسبة 22% عن الذروة البالغة 40.7 مليار دولار خلال طفرة العقارات في عام 2021، إلا أنه لا يزال أعلى بكثير من مستوى ما قبل الوباء في عام 2019.

ووفقاً لوكالة «نايت فرانك» يواصل سوق دبي تحقيق أحجام مبيعات قوية في سوق العقارات الفاخرة، وأدى النمو الكبير في الأسعار على مدى العامين الماضيين إلى زيادة أسعار العقارات الفاخرة بنسبة تزيد على 100%، ما أدى إلى تحويل العديد من العقارات من فئة العقارات الفاخرة إلى فئة العقارات الفارهة.

• عام محوري

وقالت الوكالة: إن 2023، كان عاماً محورياً بالنسبة لأسواق الرهن العقاري العالمية، حيث استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع في النصف الأول من العام وانتعش تكوين الثروات مع ارتفاع أسعار الأصول على خلفية طفرة الأسهم التي يغذيها الذكاء الاصطناعي، والذي تم دعمه بعد ذلك في الربع الأخير من خلال توقعات انخفاض أسعار الفائدة.

ووفقاً لما ذكر ليام بيلي، الرئيس العالمي لأبحاث عقارات نايت فرانك، فمن المرجح أن يتم تحديد عام 2024 من خلال المحور النهائي لخفض تكاليف الديون مما سيعزز من النشاط في الأسواق العالمية الرئيسية فائقة الرهن العقاري، وقال: إن عقارات الواجهة البحرية وحتى الفلل الداخلية تؤكد اتساع السوق.

قائمة أفضل 5 أسواق عالمية في العقارات الفارهة:

1. دبي
2. لندن
3. نيويورك
4. سيدني
5. جنيف

أكمل القراءة

سفلز ... دبي بها أعلى تركز من مخططات بناء مساكن ذات علامات تجارية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا

 

عقارات العلامات التجارية في دبي تجتذب الأوروبيين

 

أصبحت المساكن ذات العلامات التجارية، واحدة من أكثر القطاعات التي يتم الحديث عنها في العقارات في دبي، مع تقرير يشير إلى أن الإمارة لديها أعلى تركيز في جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط، مع ذكر بعض الأسعار المذهلة لكل من العقارات الجاهزة وغير الجاهزة، ذات العلامات التجارية.

وفي وقت سابق أظهر تقرير صادر عن شركة «سفلز» أن دبي بها أعلى تركز من مخططات بناء مساكن ذات علامات تجارية في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا، متفوقة بذلك على لندن، حيث من المتوقع أن يرتفع الرقم إلى نحو 120% بحلول عام 2030.

ففي مايو كشفت ماركة السيارات الفاخرة «بوجاتي»، عن تعاونها مع شركة التطوير العقاري «بن غاطي» لإنشاء قصور «سكاي»، بسعر 204 ملايين دولار.

وجاء ذلك بعد بيع شقة تحمل علامة جميرا مرسى العرب مقابل 114 مليون دولار قبل أيام فقط، والتي حطمت الرقم القياسي لشقة جاهزة حددها عقار «بولغاري» في جزيرة «جميرا باي» مقابل 33 مليون دولار.

وأظهرت بيانات من أحدث تقرير عن المساكن ذات العلامات التجارية صادر عن «مورغان ريالتي»، أن هناك 71 مخططاً للعقارات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي، اعتباراً من نهاية عام 2022، مع إضافة 13 مخططاً خلال العام الجاري.

وتظهر معاملات المبيعات أنه في حين زادت أعداد المشترين من أوروبا الغربية بصورة عامة، من الربع الأول من عام 2022 إلى الربع الأول من عام 2023، بنسبة 5.79%، كانت هناك زيادة أكبر بكثير عندما يتعلق الأمر بالجنسيات الفردية.

فعلى سبيل المثال زاد عدد المشترين من الجنسية الألمانية بنسبة 100%، على أساس سنوي، والإيطاليين بنسبة 57.14% والبريطانيين بنسبة 28.81%. وينجذب الإيطاليون إلى المخططات ذات العلامات التجارية الإيطالية.

أكمل القراءة

دبي مدينة عالمية ووجهة مفضلة للعيش والعمل وريادة الأعمال والسياحة

15 عاملاً تشجع على الاستثمار العقاري في دبي

 

حددت شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، التي تتخذ من دبي مقراً لها، 15 عاملاً رئيساً تشجع المستثمرين باختلاف ملاءتهم المالية على الاستثمار العقاري في إمارة دبي.

وقال الخبير العقاري وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة «دبليو كابيتال» للوساطة العقارية، إن دبي أصبحت مدينة عالمية، ووجهة مفضلة للعيش والعمل وريادة الأعمال والسياحة، ومقصداً للكثيرين من كل أنحاء العالم، بغرض الاستثمار والإقامة، في ظل النقلة الحضرية التي شهدتها في العقدين الماضيين.

ورصد الزرعوني أهم 15 عاملاً تجعل من دبي الملاذ الآمن للعيش والاستثمار، مما ساعد السوق على تسجيل مبيعات قياسية شهراً تلو آخر، والتي أصبحت قيمتها تتجاوز مليار ونصف المليار درهم يومياً في المتوسط.

1- التشريعات المنظمة

توفر دبي بيئة تشريعية تراعي حقوق الجميع، وتحافظ على انضباط المواطنين والأجانب على حد سواء دون تفرقة، فضلاً عن سرعة التقاضي؛ مما يزيد من ثقة المستثمرين، ويحفزهم على الإقامة الدائمة، إلى جانب تطبيق أفضل الممارسات والتشريعات داخل السوق العقارية، والتي تنظم عمليات تملك العقار أو البيع على الخارطة أو الإيجارات.

2- البنية التحتية

تمتلك دبي بنية تحتية تعد الأفضل عالمياً على صعيد جميع القطاعات، وسط حرص على استيراد أفضل التقنيات، وتحديث البنية التحتية باستمرار، لتواكب تطور ونمو اقتصاد دبي.

3- الفاعليات الترفيهية

يأتي العالم إلى دبي على مدار العام، مع نشاط الفاعليات الترفيهية التي تثير إعجاب الجميع، علاوة على المزارات السياحية الجاذبة داخل دبي.

4- البيئة الاستثمارية

توفر دبي مناخاً استثمارياً يتسم بالنضج والتطور المستمر، ليواكب متطلبات المستثمرين، ويرفع مؤشر الثقة في مستقبل السوق، فضلاً عن سهولة إطلاق الأعمال والعوائد الكبيرة، التي تتحقق من وراء هذه الاستثمارات.

5- تنوع المنتجات العقارية

يوفر القطاع العقاري في دبي خيارات متعددة أمام المستثمرين بمختلف أنواعهم، مع تعدد المنتجات العقارية بدءاً من استديوهات صغيرة الحجم للبيع أو الإيجار، إلى فلل فخمة تتجاوز قيمتها مئات الملايين.

6- قوة اقتصاد دبي

الانتعاش الاقتصادي أحد أهم المؤشرات التي يركز عليها المستثمرون، حيث يعكس ذلك حجم الفرص المتاحة داخل الاقتصاد، بالتالي فإن اقتصاد الإمارة يسجل معدلات نمو إيجابية، مستفيدة من تحسن قطاعات السياحة والضيافة والعقار.

7- المبادرات الحكومية الطموحة

المبادرات الحكومية الطموحة، التي تحوِّل المستحيل إلى واقع ملموس، تعتبر أحد العوامل الرئيسة لجعل دبي إحدى أبرز وجهات الاستثمار في العالم، مضيفاً أن النجاحات الحكومية لا تنعكس على القطاع العقاري فحسب، بل يمتد تأثيرها إلى قطاعات الأعمال، والسياحة، والضيافة، والترفيه.

وأشار إلى أن أجندة دبي الاقتصادية «D33»، وكذلك خطة دبي الحضريّة 2040، التي تستهدف مضاعفة عدد سكان دبي، وزيادة الرقعة العمرانية، من بين المبادرات التي ستعزز النشاط العقاري في الإمارة على مدى العقدين المقبلين.

8- المكانة الإقليمية

تكتسب دبي مكانة إقليمية جعلتها الأفضل في قطاعات الاستثمار، والعيش والأمن والأمان، وكذلك البنية التحتية عالية الجودة، واحتضان العدد الأكبر من المقار الإقليمية للشركات العالمية.

9- الطلب العقاري المستدام

يحافظ الطلب العقاري القوي والمستدام على زخمه المتواصل؛ ما يعد محفزاً قوياً للمستثمرين الأجانب على الاستثمار في دبي، مع انتعاش القطاع، وتسجيل مستويات قياسية من المبيعات والعائد في آن واحد.

ساعد الطلب القوي بما في ذلك من الأشخاص الراغبين في الانتقال للعيش في الإمارة، على شح المعروض، فضلاً عن المشاريع التي يجري تنفيذها باستمرار لمواكبة الطلب من المستثمرين، والتي أسهمت في توفير آفاقٍ لا محدودة من الفرص الاستثمارية المهمة.

10- تسهيلات منح الإقامة

وضعت إمارة دبي قدماً في سوق المواطنة العالمية عبر تسهيلات منح الإقامة، وأصبحت تجتذب حصة كبيرة من المستثمرين والأجانب الطامحين إلى البحث عن وطن بديل ومكان آمن للعيش والعمل، والذي ينعكس على انتعاش القطاع العقاري.

وتعتبر تسهيلات منح الإقامة محفزا قويا يبحث عنه المستثمرون، لأن ذلك سيشجعهم على ضخ استثمارات طويلة الأجل، مع منح إقامات ذهبية تصل مدتها إلى 10 سنوات، مع إمكانية تمديدها لفترة أطول.

11- العائد الاستثماري المرتفع

تفوقت دبي على كثير من الأسواق العقارية الكبرى حول العالم من حيث عوائد الاستثمار العقاري، لا سيما في العقارات السكنية (الشقق والفلل)، التي سجلت قفزة على أساس سنوي بنسبة وصلت إلى 12.5% خلال الربع الأول 2023، بدعم من الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق.

12- انخفاض الضرائب

معدل الضرائب المنخفض قياساً على الأسواق الكبرى الأخرى أحد العوامل الرئيسة، التي تحث المستثمرين على الاستثمار وشراء عقارات في دبي.

ولا تفرض دبي أي ضريبة على شراء العقارات السكنية، لذلك يعد إعفاء المعاملات العقارية من الضرائب عاملاً يجعل الإمارة خياراً مفضلاً للاستثمار العقاري حول العالم، لا سيما وأن عبء الضريبة العقارية يعتبر أعلى في بلدان أخرى، مثل بريطانيا 2.5%، وفرنسا 1.7%، واليونان 1.5%، وفقاً لمؤشر التنافسية الضريبية الدولية.

13- الموقع الجغرافي

يعتبر موقع دبي الجغرافي عاملاً محفزاً للاستثمار لغالبية سكان المنطقة، إلى جانب كونه مقصداً للترفيه مفضلاً للعرب والخليجيين.

14- الأمن والأمان

تعد دبي إحدى أكثر المدن آمناً حول العالم، وهذا يعد من أهم العناصر التي يبحث عنها المستثمرون قبل تأسيس أعمالهم.

15- سهولة البيع

يسهل الزخم داخل السوق العقارية عمليات البيع والشراء، ويحقق نمواً جيداً في رأس المال، وبوتيرة أسرع من أي مكان آخر.

أكمل القراءة

3 عقارات في دبي من بين أغلى 25 عقاراً في العالم تم بيعها على مستوى العالم في العام الماضي

 

دبي تحجز 3 مراكز في قائمة أغلى 25 عقاراً خلال 2022

صنفت 3 عقارات في دبي من بين أغلى 25 عقاراً في العالم تم بيعها على مستوى العالم في العام الماضي. 

وتقع الفلل الثلاث في نخلة جميرا المرموقة، والتي كانت أكبر نقطة جذب للمشترين الأجانب لشراء العقارات الراقية.

وقالت شركة «سافيلز» إن العقارات الرئيسية في دبي سجلت أعلى معدل نمو في القيمة الرأسمالية بنسبة 12.4 في المئة العام الماضي.

ووفقاً لتقرير أصدرته مجلة فوربس، فإن فيلا بقيمة 600 مليون درهم تقع في نخلة جميرا كانت ثالث أغلى عقار تم بيعه في العام الماضي. 

وذكرت تقارير إعلامية أن الملياردير الهندي موكيش أمباني، وهو أيضاً رئيس شركة «ريلاينس إندستريز»، اشترى هذه الفيلا الأغلى في دبي.

وبيعت فيلا أخرى تقع على جزيرة النخلة في مقابل 302.5 مليون درهم وكانت في المرتبة الـ 17 من بين أغلى عقارات بيعت في جميع أنحاء العالم العام الماضي. وطورت شركة «ألباجو بروبرتيز» فيلا «كاسا ديل سول» المكونة من 4 طوابق والتي تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 28 ألف قدم مربعة.

وبالنسبة للفيلا الثالثة المكونة من 10 غرف نوم، التي بلغت قيمتها 280 مليون درهم، فقد احتلت المرتبة التاسعة عشرة بين أغلى العقارات في العالم. وتتميز هذه الفيلا ذات التصميم المعاصر بمساحتها البالغة 33 ألف قدم مربعة، وتضم سبا وصالة رياضية وصالون لتصفيف الشعر.

ونمت نسبة المشترين الأجانب للمنازل الفاخرة في دبي بنسبة 30%، وفقاً لمجلة فوربس، ويرجع ذلك جزئياً إلى البنية التحتية الجديدة في دولة الإمارات، وفرص الاستثمار المتعددة، والنمو الاقتصادي، فضلاً عن نهجها الديناميكي لجذب أصحاب الثروات ورؤوس المال والمواهب.

أكمل القراءة